什么是建設工程的分包？

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　　所謂的建設工程的分包，是指總承包人或者勘察、設計、施工承包人承包建設工程后，將其承包的某一部分工程或某幾部分工程，再發(fā)包給其他承包人，與其簽訂承包合同項下的分包合同。總承包人、勘察承包人、設計承包人、施工承包人在分包合同中即成為分包合同的發(fā)包人?？偝邪?、勘察、設計、施工承包人只能將部分工程分包給具有相應資質(zhì)條件的單位。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，從事建設活動的建設勘察人、設計人和施工人必須具備以下資質(zhì)條件：
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　　一、有符合國家規(guī)定的注冊資本；泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
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　　二、有與其從事的建設活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員；blog
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　　三、有從事相關(guān)建設活動所應有的技術(shù)裝備；
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　　四、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。項目經(jīng)理博客
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　　從事建設活動的建設勘察人、設計人和施工人，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建設工程業(yè)績等資質(zhì)條件、劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建設活動?？偝邪嗽趯⒐こ谭职鼤r，應當審查分包人是否具備承包該部分工程建設的資質(zhì)條件?？偝邪藢⒐こ谭职o不具備相應資質(zhì)條件的分包人，該分包合同無效。  泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
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　　為防止總承包人、勘察、設計、施工承包人擅自將應當由自己完成的工程分包出去或者將工程分包給發(fā)包人所不信任的第三人，分包工程的必須經(jīng)過發(fā)包人的同意。避免因?qū)訉臃职斐韶熑尾磺逡约耙蛑虚g環(huán)節(jié)過多造成實際用于工程的費用減少的問題，分包單位承包工程后不得將其承包的工程再分包，即對工程建設項目只能實行一次分包。  項目經(jīng)理博客
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　　在承包與分包相結(jié)合的承包形式中，存在著承包合同與分包合同兩個不同的合同關(guān)系。承包合同是發(fā)包人與總承包人、勘察承包人、設計承包人、施工承包人之間訂立的合同，總承包人、勘察承包人、設計承包人、施工承包人應當就承包合同的履行向發(fā)包人承擔全部的責任，即使總承包人、勘察承包人、設計承包人、施工承包人根據(jù)合同約定或者發(fā)包人的同意將承包合同范圍內(nèi)的部分建設項目分包給他人，總承包人、勘察承包人、設計承包人、施工承包人也得對分包的工程向發(fā)包人負責。分包合同是承包合同中的總承包人、勘察承包人、設計承包人、施工承包人與分包人之間訂立的合同，通常說來，分包人僅就分包合同的履行向總承包人、勘察承包人、設計承包人、施工承包人負責，并不直接向發(fā)包人承擔責任，但為了維護發(fā)包人的利益，保證工程的質(zhì)量，合同法適當?shù)丶又亓朔职说呢熑?，即分包人就其完成的工作成果與總承包人、勘察承包人、設計承包人、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。因分包的工程出現(xiàn)問題，發(fā)包人既可以要求總承包人、勘察承包人、設計承包人、施工承包人承擔責任，也可以直接要求分包人承擔責任。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)