泛普房地產(chǎn)營銷管理系統(tǒng)的需求清單

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 　　置業(yè)顧問

　　我的客戶：記錄置業(yè)顧問所接觸到的客戶的詳細資料,可以針對客戶的相應資料做提醒功能。

　　計劃任務：記錄置業(yè)顧問要執(zhí)行的工作，具有提醒功能，能在主頁上顯示、提醒。

　　客戶意向：記錄置業(yè)顧問的客戶購房的情況。

　　催交房款：查出有拖欠款的客戶基本資料、欠款總額及欠款明細，了解樓款拖欠情況并可打印催款通知書開展相應的催款工作，可以查詢未來某時間段內應交款的客戶資料及應交款項的明細，以便提前通知客戶按時交款，提高樓款的回收率。

　　銷售前臺

　　銷售日記：記錄銷售人員每天大致的銷售情況，其中包括：來電人次、初訪人次、再訪人次、預定套數(shù)、預留套數(shù)、認購套數(shù)、簽約套數(shù)、退房套數(shù)和換房套數(shù)。

　　客戶來電統(tǒng)計：置業(yè)顧問每天來電來訪的客戶統(tǒng)計報表，能清晰看到這天置業(yè)顧問的工作量。

　　客戶來訪統(tǒng)計：查看一段時間內的客戶來訪記錄，包括來電次數(shù)、初訪人次、再訪人次、預定套數(shù)、預留套數(shù)、認購套數(shù)、簽約套數(shù)、換房套數(shù)和退房套數(shù)。

　　銷售經(jīng)理

　　所有客戶：記錄了所有客戶的詳細資料，能清晰查看到所有客戶的相關信息，但這里有權限設置。

　　客戶意向：記錄所有客戶購房的跟蹤情況，是用來管理相對重要的客戶的。

　　合同查詢：查找到業(yè)主的合同信息和個人資料。

　　基本資料

　　項目管理：主要是對項目、樓棟、房間資料進行錄入和管理。

　　項目資料：用戶可以自定義項目資料和樓棟資料的登記項。

　　房間資料：對房間的詳細資料進行查看和管理。

　　房間資料修改：可以快速對多個房間資料進行統(tǒng)一修改，以提高工作效率。

　　資料導入：可以將事先編輯在excle表格中制的相關資料，用導入的方式直接錄入到系統(tǒng)中，達到簡化操作、提高效率的作用?？梢詫霕菞澷Y料、房間資料、客戶資料、成交客戶、合同資料、應付資料、收款資料和客服資料。

　　項目資料一覽表：查看所有項目的相關資料，包括項目編號、項目名稱、所屬區(qū)、地號、樓棟數(shù)、建筑面積、建筑層數(shù)、總戶數(shù)等。

　　樓棟資料一覽表：查看項目樓棟的相關資料，包括樓棟編號、樓棟名稱、結構、朝向、地上層數(shù)、開工時間、竣工時間以及入伙時間。

　　房間資料一覽表：查看項目房間的相關資料，包括樓棟名稱、房間編號、房型、戶型、朝向、景觀、建筑面積、套內面積、建筑單價、套內單價以及房間總價。

　　房間配比分析表：根據(jù)房間的指標、戶數(shù)、戶數(shù)配比%、面積、面積配比%、總價、平均單價進行配比分析。

　　房間資料分析：對項目房間的房型、戶型、朝向、景觀、樓層和用途進行分析。

　　庫存分類分析表：對項目的庫存進行分類分析，包括房型、戶型、用途、景觀、朝向、樓層、樓棟、樓棟主體建筑性質、所屬區(qū)域、項目、項目分區(qū)、面積、單價和總價。

　　售前策劃

　　放盤銷售：選定放盤日期后，將把房間的狀態(tài)由“登記”轉為“待售”。

　　試算定價：對房間價格依據(jù)基點價或是總價方式進行定價，可以選擇性添加影響價格的因素，例如樓層、朝向等因素。

　　付款方式：對銷售過程中將要使用到的付款方式進行登記，在銷售登記時，只需選擇客戶所選擇的對應付款方式后，系統(tǒng)可自動生成。

　　價格政策：在某個時間段內制定的特殊價格的政策。

　　房間調價：在已有房間價格的基礎上對原房間價格進行調整。

　　快速調價：對房間價格進行批量、簡單、快速調價。

　　調價一覽表：查看項目樓棟的房間在調價前后的價格變化

　　房間價目表：以直觀的形式顯示項目樓棟中房間的價目資料，包括房號、建筑面積、建筑單價、套內面積、套內單價、房間總價以及房屋銷售狀態(tài)(登記、待售、預留、預定、認購、簽約)。

　　項目價格走勢：項目價格變動的情況走勢。

　　銷控中心

　　預留管理：為客戶將房間保留到有效日期內，但客戶沒有交定金。

　　預定管理：客戶與房產(chǎn)公司簽署預定協(xié)議，交納預訂金，為客戶將房間保留到有效日期。

　　銷售登記：對房間進行認購和簽約登記。

　　換退房管理：對房間進行退房或換房操作。

　　退撻定管理：對房間進行退定或撻定操作。

　　更名管理：針對客戶要求更改合同姓名的情況而設定。

　　內部保留：通過設置“保留單位”來控制樓盤的分批銷售，禁止銷售人員對保留單位進行銷售處理。

　　銷控查看：查看銷控表，銷控表是利用圖形方式快速查看各個房間的銷售情況以及相應的房間資料

　　空房一覽表：查看項目樓棟中待售房間的相關資料，包括房間編號、房型、戶型、朝向、景觀、建筑面積、套內面積、單價、套內單價以及房間總價。

　　預留房間表：查看項目樓棟中預留房間的相關資料，包括房間編號、房型、戶型、朝向、景觀、建筑面積、套內面積、單價、套內單價以及房間總價。

　　預定房間表：查看項目樓棟中預留房間的相關資料，包括房間編號、房型、戶型、朝向、景觀、建筑面積、套內面積、單價、套內單價以及房間總價。

　　認購房間表：查看項目樓棟中已經(jīng)認購房間的相關資料，包括房間資料和認購資料(客戶名稱、認購日期、認購定金、付款方式、銷售人員、合同總價、附屬房房號及成交價等)。

　　預留資料：表查看項目樓棟中預留房間的房間資料和客戶資料。

　　預定資料表：查看項目樓棟中預定房間的房間資料和預訂資料(預定日期、預定金額、付款日期、客戶姓名、手機號碼、通訊地址等)。

　　更名資料表：對認購或簽約房間的客戶更名操作資料進行查看。

　　換房資料表：對已認購房間的換房資料進行查看，其中包括原房間的相關資料和新?lián)Q房間的相關資料。