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西安新的二手房評估系統，對于偷稅者決不輕饒
從昨日起，西安市將應用“西安市存量房交易價格評估系統”（以下簡稱“評稅系統”）核定存量房交易計稅價格并征繳稅款。對于納稅人、扣繳義務人編造虛假計稅依據的，將處以5萬元以下的罰款。
存量房目前的界定是有房屋產權證的二手房。此前為了少交稅，部分房屋的買賣雙方故意隱瞞房地產交易價格，采取訂立虛假合同(俗稱“陰陽合同”)的辦法，偷逃稅費。
西安市蓮湖區(qū)地方稅務局征管科科長李小輝介紹，隨著今日西安“評稅系統”全面上線運行，二手房交易價再不會出現超低價情況，地稅部門將通過“評稅系統”嚴把交易價格關，二手房交易中的“陰陽合同”將被打回原形。
李小輝介紹，6月1日起，納稅人在房屋管理部門辦理房屋所有權轉移登記時，應同時分別向財政和稅收部門辦理存量房交易的納稅申報。他表示，財政和稅務部門將使用“評稅系統”確定存量房交易計稅價格并按照有關規(guī)定征繳稅款；納稅人按照規(guī)定繳納稅款后，憑財政部門出具的存量房交易契稅或免稅證明，以及稅務部門出具的存量房交易完稅或免稅證明領取房屋所有權證。
如何評估？
“評稅系統”里的房價均由稅務機關委托有資質的房屋評估公司，根據西安市住房保障和房屋管理局統計數據，將房產按區(qū)域劃分為數塊，再細化為多個大評稅區(qū)及小評稅區(qū)，并為各區(qū)域房地產確定一個標準價，全部進行計算機評估，核定的交易價格接近市場價格。納稅人對計稅評估價值有異議的，根據《中華人民共和國稅收征收管理辦法實施細則》的有關規(guī)定，納稅人應當提供相關證據，經稅務部門認定后，調整應納稅額，并據此計算相關應繳納稅費。
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