房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)：住房公積金的使用

　　住房公積金的使用

　　住房公積金的使用包括職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用和管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作兩個(gè)方面。

　?。?）職工個(gè)人住房公積金使用，指職工個(gè)人在住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為，其行為特點(diǎn)是：①職工享有對(duì)其住房公積金的占有權(quán)；②職工享有其住房公積金的收益權(quán)；③職工享有對(duì)住房公積金的支配和使用權(quán)。

　　職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。

　　建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，受托銀行應(yīng)首先提供住房公積金貸款。管理中心或者受托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。職工沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　?。?）管理中心住房公積金運(yùn)作，指管理中心以歸集的住房公積金為基礎(chǔ)，在保證職工提取的前提下，依法運(yùn)用住房公積金的行為。

　　管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，住房公積金應(yīng)用于發(fā)放職工個(gè)人住房貸款。在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，管理中心也可將住房公積金余額用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，因?yàn)閲?guó)債是以政府信用為擔(dān)保的國(guó)家債務(wù)，是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資形式之一，既能保證資金運(yùn)作的安全性，又具有較好的效益性。但管理中心不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保。

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